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　　購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，往往都會(huì)被銷售員帶領(lǐng)著看項(xiàng)目沙盤。那么看沙盤究竟應(yīng)該看些什么呢?小編整理了一些看沙盤需要知道的知識(shí)，與所有購(gòu)房者分享。只有在沙盤中充分地了解和落實(shí)每一細(xì)節(jié)之后再作出購(gòu)房抉擇，才不至于被開發(fā)商輕易地蒙混過(guò)關(guān)。

　　一：內(nèi)交通

　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

　　二：公共設(shè)施具體位置

　　為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。

　　三：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

　　沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

　　四：周邊

　　相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重要的點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校，且小區(qū)離學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了!

　　五：樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡

　　如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)規(guī)格高的樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

　　六：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

　　按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。

　　七：小區(qū)整體規(guī)劃

　　沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

　　八：開盤區(qū)域及樓棟朝向

　　大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　九：樓間距

　　有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

　　十：綠地

　　有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。